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供应量巨汏南京可售新房仍洧48万套

2019-03-16 19:00:53

从全市来看,尽管商品住宅库存从1月的5.5万套峰,一路跌到目前的4.8万套,但仍然处于高位,短期内供大于求的态势明显,楼市仍属买方市场。房价想要大幅反弹,一方面市场不允许,另一方面政府部门也不会允许。

江宁、江北、城南等板块的楼盘较为竞争激烈,房价降幅较大,一些楼盘以成本价出售,对买房人来说,挑选余地较大。但河西、仙林等板块的新房供应量不大,很多楼盘都没什么房子卖,房价较坚挺,买房人的挑选余地也较小。

近一周新房景气指数:★★☆

尽管整体住宅销量在3、4月份大幅攀升,但金陵晚报地产研究院的研究显示,全市销量主要集中在少数楼盘,尤其是集中在全市销量排名前10名-前20名的楼盘。其他一些价格虚高、地段较差、品质较低、品牌较差的楼盘,销售仍然困难。新房景气指数仍不算高。

近一周开发商降价意愿指数:★☆

相比3月份金地自在城等多家主力楼盘大幅降价促销,4月份南京降价楼盘不多,楼市进入平价跑量的阶段。

近一周,南京仅2家楼盘降价。江北的明发城市广场,原来房价接近1万元/平米,房子卖不动,但近日通过团购将房价降到元/平米,立即取得了46套的销量。近期江宁将军路的托乐嘉也在悄然降价促销,41平米的精装公寓,1万元/平米出头就能买到,许多刚需和投资客前去买房。一降就灵的法则仍然奏效。

楼市还存在低价房跑量的特点。本周全市销售套数前十名中,有8家楼盘的房价低于1.35万元/平米,其中6家楼盘的房价低于9000元/平米。房价高于2万/平米的楼盘整体滞销,只有仁恒江湾城、中海凤凰熙岸等个别楼盘能够打开局面。

近一周二手房景气指数:★★★

近期全市二手房单日成交套数在200套上下,例如,4月23日南京二手房成交208套,24日成交200套,25日成交146套。这一认购水平,略超过新房。

究其原因,跟近期新房降价的楼盘较少,有一定关系。在首套房贷款利率能打9折甚至8.5折的带动下,许多人看到新房不降价,再加上许多新房都位于江北、江宁大学城、仙林湖等较远的新区,所以就选择买二手房。另外一些市民降价卖二手房,以便换套品质更高的新房,使得二手房成交量处于较高水平。


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